Нет, доли родителей, детей, братьев или любого другого совладельца при банкротстве не трогают - в конкурсную массу входит только доля самого должника (ст. 213.25 п.4 127-ФЗ). Но эту долю всё равно продают с торгов, а у остальных собственников квартиры или дома есть законное право выкупить её первыми, раньше постороннего покупателя.
Если не понятно, что именно из вашей общей собственности попадёт под продажу - пройдите проверку: она учитывает ваше имущество и залог.
Что именно входит в конкурсную массу, если квартира на несколько собственников?
Только доля самого должника - закон о банкротстве прямо ограничивает требования кредиторов этой долей, не квартирой или домом целиком. Доли остальных собственников - родителей, детей, братьев, сестёр, посторонних людей по договору купли-продажи - в деле о банкротстве не участвуют вообще, потому что они не должники по этому делу.
Эта норма уже разобрана дословно в статье «Переходят ли долги мужа или жены к супругу при банкротстве»: кредитор вправе требовать выдела только доли гражданина-должника, не доступа ко всей квартире или доходам совладельцев (ст. 213.25 п.4 127-ФЗ, подтверждено). Там разбор идёт для супруга, но норма общая - для родителей, детей и любых других сособственников работает та же логика.
Как продают долю, если у квартиры есть другие собственники?
Любая недвижимость при банкротстве продаётся только на открытых торгах, независимо от цены (ст. 213.26 п.3 127-ФЗ) - но для доли в квартире или доме закон отдельно защищает право совладельцев выкупить её первыми. Эта защита - преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) - в общем виде касается любой продажи доли постороннему, но у неё есть исключение именно для торгов, и банкротство сюда попадает напрямую.
Дословно закон формулирует общее правило так: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается... кроме случая продажи с публичных торгов» (ст. 250 п.1 ГК РФ, действующая редакция, подтверждено). То есть формально продажа с торгов вообще выводит сделку из-под преимущественного права.
Конституционный Суд РФ в постановлении от 16.05.2023 № 23-П по жалобе гражданина В.В. Шеставина рассмотрел именно банкротный случай - продажу доли в доме и участке под ним - и установил для него отдельный порядок, пока в закон не внесут изменения (подтверждено, цитата резолютивной части):
- Финансовый управляющий направляет другим собственникам предложение выкупить долю должника по цене, равной начальной цене на будущих торгах.
- Если кто-то из совладельцев соглашается в течение месяца - управляющий заключает с ним договор купли-продажи напрямую, торги не проводятся.
- Если согласия в месячный срок нет - доля уходит на открытые торги на общих основаниях.
- На самих торгах, при повторных торгах и на этапе публичного предложения преимущественное право покупки уже не действует - в этот момент купить долю может любой участник торгов.
Решение Конституционного Суда касается доли именно в жилом помещении и участке под ним - ровно тот случай, когда квартира или дом делится с родителями, детьми, братьями или иными сособственниками.